業務実績

このページでは、今までにつかさ不動産鑑定事務所が手がけてきた様々な業務実績のご紹介をしていきます。

・都市計画道路に掛かる土地の評価とその売買
・過去に孤独死があった家屋の評価とその売買
・庭の木で首吊り自殺のあった土地の相続に関する評価
・借地契約が継続しているが、現況は建物がなく駐車場として利用されている土地の評価
・土壌汚染の可能性がある土地の評価
・隣地との境界が曖昧な土地の評価
・敷地内に墓地がある、または墓地に隣接する土地の評価
・登記簿上は存在し、公租公課を払い続けていたが、現実には隣地所有者から越境されて、その存在が確認できない土地の評価
・敷地内に赤線（旧里道）、青線（水路）のある土地の評価
・共有物分割に際しての持分の評価
・税務上の広大地の判定
・成年後見人による管理財産の処分に当たっての土地・建物評価
・再建築不可能な土地（借地権）・建物（フルリフォーム最有効）評価
・借地権者が底地を買い取る場合の限定価格の評価
・底地権者が借地権を買い戻す場合の限定価格の評価
・福島第一原発事故に伴う緊急時避難準備区域内の土地評価
・地代の増額交渉の為の継続地代の評価
・借地権の適正な更新料・建替え承諾料・増改築承諾料・条件変更承諾料・名義変更承諾料の評価
・離婚に伴うマンションの資産分割の評価
・公共用地取得に伴う土地の評価
・私道の評価
・定期借地権の評価
・定期借地権の設定に伴う新規地代の評価
・建物明渡請求訴訟における適正な立退料の評価
・投資採算性に関する不動産評価
・第一種市街地再開発事業に関するコンサルティング
・自殺のあったマンションの評価
・高低差の激しい土地の評価
・高級別荘地、リゾートマンションの評価
・温泉旅館（鉱泉権）の評価
・土地区画整理事業地内の生産緑地の評価
・破産手続きにおける同時廃止を行うためにオーバーローンであることの証明としての鑑定評価
・個人再生手続きを行うに当たっての所有不動産の鑑定評価
・家賃の増額（減額）を係争中の物件に関する継続賃料の評価
・地主（底地所有者）が借地人に底地を払い下げる場合の限定価格の評価
・賃貸借契約開始時に建設協力金の授受があった場合の賃料改定に伴う継続賃料の評価
・マンションの耐震補強工事に伴い、マンション管理組合から区分所有者(またはテナント)への補償額の算定
・地下に通信施設用のトンネルが存し、区分地上権が設定された土地の評価