中古住宅を売買する為のポイント

国内における中古住宅の流通割合は全体の約13％であり、他の欧米諸国に対して低い数字となっています。

それはなぜでしょうか？

中古住宅は「新築に比べ割安」などといったメリットがある一方、住宅の品質や性能等に不安を感じることが多く、その流通が伸び悩んでいます。ただし、準備から契約・引渡しに至るまで必要事項をしっかりと確認すれば、その不安は軽減されます。

今回は売主・買主双方にとって共有すべきポイントについて羅列しました。「売りやすくする手助け」に、また「買いやすくする手助け」になれば幸いです。※この記事の最後にチェック項目付きダウンロード用のpdfがあります。ダウンロード後、印刷してチェックリストとしてご活用ください。

住宅を売買するためのチェックポイント

１．土地建物の権利関係や履歴、住環境について

Ａ　権利関係の確認のチェックポイント

　a　土地や建物への以下の抵当権等は抹消されていますか？
　　・抵当権
　　・地上権
　　・賃借権
　　・買戻特約
　　・地役権
　　・その他
　ｂ　相続などによる所有権の変更されていますか？

Ｂ　土地が借地の場合のチェックポイント

　a　地上権の設定契約又は土地の賃貸借契約はありますか？
　　・地上権の設定契約がある
　　・賃借権がある
　　・地上権の設定契約、賃貸借契約は無い
　b　売却について地主の了解は取れていますか？
　c　譲渡承諾料、名義変更に伴う更新料の取り決めはありますか？

Ｃ　売買にあたって必要な土地建物の書類の確認をしましょう

　a　登記済証（権利済証）又は登記識別情報
　b　境界確認書及び測量図
　c　建築確認関係書類
　　・確認済証及び申請書副本
　　・検査済証有無
　d　住宅履歴関連書類
　　・建築工事請負契約書又は不動産売買契約書
　　・建築設計図書
　　・リフォーム時の契約書
　e　耐震診断報告書
　f　アスベスト使用調査報告書
　g　地盤調査報告書
　h　住宅性能評価書、既存住宅性能評価書
　i　住宅検査報告書

Ｄ　住環境のチェックポイント

　a　テレビ、携帯電話など電波障害がありましたか？
　b　過去に浸水、火災等の被害がありましたか？
　c　近隣も含め過去に重大な事件、死亡事故等の発生がありましたか？
　d　近隣に建築計画がありますか？
　e　近隣との申し合わせ事項（自治会・町内会等での協定、負担金等）がありますか？
　f　周辺のまちづくり計画（道路計画、都市計画等）がありますか？
　g　周辺環境に影響を及ぼすような施設（ごみ処理場等）がありますか？
　h　近隣からの振動・騒音・臭気等がありますか？

更新日：2010年9月30日