住宅マーケットインデックス（2024年上期）

9月17日、一般財団法人不動産研究所から2024年上期（1月～6月）の住宅マーケットインデックスの調査結果が発表されました。

本調査は、アットホーム株式会社と株式会社ケン・コーポレーションが提供した23区内の賃貸マンション・分譲マンションの成約事例をもとに、
東京23 区内の分譲および賃貸マンションの賃料・価格について、タイプ別に集計されたものです。

住戸の専有面積別に、
「大型（80㎡以上）」、「標準（40㎡以上80㎡未満）」、「小型（40㎡未満）」のタイプに分けて集計されています。

東京23区の賃料と価格それぞれの調査結果は以下の通りです。

【賃料】
新築マンション平均賃料
【大型】7,143円/㎡（前期比＋13.2％、前年同期比＋13.1％）
【標準】3,970円/㎡（前期比＋6.4％、 前年同期比＋7.9％）
【小型】3,996円/㎡（前期比＋1.8％、 前年同期比＋2.3％）

中古マンション平均賃料（築10年補正）
【大型】6,236円/㎡（前期比＋10.2％、前年同期比＋10.0％）
【標準】3,640円/㎡（前期比＋5.5％、 前年同期比＋6.8％）
【小型】3,755円/㎡（前期比＋1.7％、 前年同期比＋2.1％）

東京23区のマンション賃料は、新築及び中古の全てのタイプで上昇し、調査開始以来の最高値となりました。
都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）のマンション賃料も、同様に新築及び中古の全てのタイプで上昇しています。

【価格】
新築マンション平均価格
【大型】275.9万円/㎡（前期比＋17.8％、前年同期比△8.3％）
【標準】151.8万円/㎡（前期比＋5.3％、 前年同期比＋8.4％）
【小型】155.5万円/㎡（前期比＋1.4％、 前年同期比＋6.7％）

中古マンション平均価格（築10年補正）
【大型】144.0万円/㎡（前期比＋2.3％、前年同期比＋23.6％）
【標準】117.9万円/㎡（前期比＋6.6％、前年同期比＋16.2％）
【小型】118.8万円/㎡（前期比＋4.5％、前年同期比＋7.2％）

東京23区のマンション価格は、新築及び中古の全てのタイプで前期比では上昇しました。
新築大型タイプは、前期比では高い上昇となっているものの、前年同期比に比べて下落しています。
これは前年同期に都心5区の割合が非常に高く、平均価格が押し上げられていたことが要因とされています。