住宅マーケットインデックス2023年下期

一般財団法人不動産研究所から2023年下期（7月～12月）の住宅マーケットインデックスの調査結果が発表されました。

アットホーム株式会社及び株式会社ケン・コーポレーションから提供された東京23区内の賃貸及び分譲マンションの成約事例をもとに集計分析されたものです。

住戸の専有面積別に、
「大型（80㎡以上）」、「標準（40㎡以上80㎡未満）」、「小型（40㎡未満）」のタイプに分けて集計されています。

東京23区全体の賃料と価格それぞれの調査結果は以下の通りです。

新築マンション平均賃料
【大型】6,308円/㎡（前期比△0.1％、前年同期比＋1.2％）
【標準】3,730円/㎡（前期比＋1.3％、前年同期比＋1.8％）
【小型】3,926円/㎡（前期比＋0.5％、前年同期比＋1.8％）

中古マンション平均賃料（築10年補正）
【大型】5,657円/㎡（前期比△0.2％、前年同期比＋1.4％）
【標準】3,451円/㎡（前期比＋1.3％、前年同期比＋1.9％）
【小型】3,692円/㎡（前期比＋0.4％、前年同期比＋1.8％）

賃料は、新築・中古の大型タイプはほぼ横ばい、
標準と小型タイプは上昇し、調査開始以来の最高値を更新しました。

新築マンション平均価格
【大型】234.3万円/㎡（前期比△22.1％、前年同期比＋50.2％）
【標準】144.2万円/㎡（前期比＋3.0％、 前年同期比＋15.8％）
【小型】153.3万円/㎡（前期比＋5.2％、 前年同期比＋14.7％）

中古マンション平均価格（築10年補正）
【大型】140.8万円/㎡（前期比＋20.9％、前年同期比＋14.6％）
【標準】110.6万円/㎡（前期比＋9.0％、 前年同期比＋8.3％）
【小型】113.7万円/㎡（前期比＋2.6％、 前年同期比＋7.3％）

価格は、
新築の大型タイプの価格は前期より下落していますが、
これは前期の大型タイプは都心5区（港区、千代田区、中央区、新宿区、渋谷区）の割合が高く
平均価格が押し上げられた影響とされています。
標準と小型タイプは上昇が継続していますが、前年同期比に対して前期比の上げ幅は鈍化しています。

中古は全タイプで上昇が継続しています。